¿Es obligatorio escriturar una casa heredada?

Sí, es obligatorio escriturar una casa heredada si quieres venderla, hipotecarla o asegurar tu titularidad legal. La escritura pública ante notario y su inscripción en el registro de la propiedad son los pasos que garantizan que el inmueble esté a tu nombre de forma oficial.

Sin este trámite, puedes encontrarte con problemas legales, fiscales o incluso con disputas entre herederos. ¿Te imaginas perder una venta por no tener la escritura? Aquí te explicamos qué implica y por qué es clave hacerlo cuanto antes.

Aspectos legales de la escrituración de una vivienda heredada

La ley no obliga siempre a escriturar una vivienda heredada, pero sí lo exige si se quiere registrar la propiedad o realizar cualquier operación legal con el inmueble. La escritura pública formaliza la transmisión de la titularidad y deja constancia ante notario de que la herencia se ha aceptado de forma oficial. Este documento es la base para inscribir la vivienda en el registro de la propiedad, paso imprescindible para que figure a tu nombre.

El notario actúa como garante de que la transmisión cumpla todos los requisitos legales. Revisa la documentación, verifica la identidad de los herederos y redacta la escritura de adjudicación. Una vez inscrita en el registro, la vivienda queda protegida frente a reclamaciones de terceros y evita problemas de titularidad en el futuro.

Situaciones en las que es necesario escriturar

Cuando el objetivo es vender el inmueble heredado, la escritura es imprescindible. Ningún comprador aceptará una operación sin que la titularidad esté clara y respaldada por el registro de la propiedad. También es obligatoria si se quiere solicitar un préstamo hipotecario utilizando la vivienda como garantía, ya que las entidades financieras exigen que la propiedad esté registrada a nombre del solicitante.

En casos de herencia compartida, escriturar permite repartir las cuotas de propiedad de forma clara. Esto evita conflictos posteriores y facilita operaciones como la venta de la parte de uno de los herederos. Si aparece oposición de algún coheredero, conviene saber cómo vender una propiedad cuando un heredero no quiere y qué vías legales existen. Otros supuestos frecuentes son el alquiler de la vivienda o la realización de reformas que requieran licencias, donde la titularidad oficial es un requisito.

Consecuencias de no escriturar una casa heredada

No contar con escritura limita gravemente las posibilidades de uso de la vivienda. No se podrá vender legalmente, hipotecar o inscribir mejoras en el registro. Esto reduce su valor de mercado y puede frustrar operaciones previstas. Cuando la vivienda permanece sin escriturar, conviene conocer cómo gestionar una venta de una herencia sin escriturar para evitar bloqueos legales.

La ausencia de escritura también genera inseguridad jurídica. En caso de disputa entre herederos o reclamaciones de terceros, demostrar la titularidad será más complejo y costoso. Además, la falta de inscripción impide o retrasa trámites administrativos, como el cambio de titularidad en suministros o el pago de ciertos impuestos.

Procedimiento para escriturar una propiedad heredada

Escriturar una vivienda heredada requiere cumplir pasos claros que garantizan la validez legal y evitan retrasos en el registro.

• Reunir la documentación necesaria: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, copia del testamento o declaración de herederos y justificante del pago del impuesto de sucesiones.
• Solicitar cita con el notario: entregar toda la documentación para que redacte la escritura de adjudicación y verifique la identidad de los herederos.
• Firmar la escritura pública: acto que formaliza legalmente la adjudicación del inmueble a los herederos.
• Inscribir la escritura en el registro de la propiedad: paso que actualiza la titularidad y garantiza la protección legal frente a reclamaciones.

Costes e impuestos asociados a la escrituración

Los gastos se dividen en tres bloques principales:

• Honorarios notariales: calculados en función del valor del inmueble y la extensión de la escritura.
• Honorarios registrales: aplicados por la inscripción en el registro de la propiedad.
• Impuestos: principalmente el impuesto de sucesiones y donaciones, y en algunos casos la plusvalía municipal.

El coste total varía según la comunidad autónoma, el valor de la vivienda y el número de herederos. Conviene solicitar presupuesto previo para evitar sorpresas.

Recomendaciones para herederos

Actuar con rapidez evita recargos y problemas legales. Cuanto antes se escriture, más fácil será realizar cualquier operación con la vivienda. Guardar toda la documentación en orden y acudir a un notario de confianza agiliza el proceso.

Consultar con un asesor especializado puede ayudar a reducir costes fiscales y a resolver dudas legales. También es recomendable valorar si conviene vender, alquilar o conservar la vivienda antes de iniciar los trámites, para tomar decisiones alineadas con los intereses de todos los herederos.

Una vivienda heredada solo ofrece plena seguridad jurídica cuando está correctamente escriturada e inscrita en el registro. Este trámite evita conflictos, facilita operaciones futuras y protege el valor del inmueble. Cumplir cada paso con asesoramiento profesional asegura un proceso ágil y sin imprevistos legales o fiscales para los herederos.