En Inmobiliaria Núcleo entendemos que vender una propiedad heredada no es solo una transacción, es el cierre de una etapa. Los trámites de adjudicación, la liquidación del Impuesto de Sucesiones y la gestión de la Plusvalía Municipal pueden ser abrumadores. Nuestro equipo de asesores especializados en herencias te ofrece una solución integral: desbloqueamos la venta legalmente y maximizamos el beneficio económico para todos los herederos con total transparencia.
Cumple con todos los trámites legales y fiscales para evitar retrasos innecesarios.
Asegúrate de fijar un precio acorde al mercado para atraer compradores y cerrar la venta rápido.
Considera contar con una agencia inmobiliaria para optimizar el proceso y maximizar beneficios.
Recibe una consultoría jurídica y una valoración profesional gratuita de tu inmueble.
Vender una vivienda de una herencia no es un proceso lineal; requiere una base jurídica sólida para evitar sanciones de Hacienda o bloqueos en el Registro. Aquí tienes los 4 hitos imprescindibles que gestionamos por ti:
El primer paso es acreditar legalmente el fallecimiento y la existencia (o no) de herederos. Necesitarás:
Evita problemas y vende sin estrés con asesoramiento experto.
Para vender, primero debes ser el propietario legal. La gestión varía según la planificación previa:
Hacienda marca plazos estrictos que, si se incumplen, generan recargos importantes.
Muchos herederos olvidan este paso, pero es el que permite el «tracto sucesivo» necesario para la venta.
La pregunta más frecuente de un heredero no es a qué precio se vende el piso, sino cuánto dinero le quedará neto en el banco tras pagar a Hacienda. En Inmobiliaria Núcleo realizamos una auditoría fiscal previa para evitar que los impuestos consuman tu beneficio.
Este impuesto es el primer peaje y varía drásticamente según la Comunidad Autónoma.
Tras las últimas sentencias judiciales, este impuesto ha cambiado profundamente.
Vender un piso heredado genera una ganancia o pérdida patrimonial que debe declararse al año siguiente.
En Inmobiliaria Núcleo sabemos que una herencia no es solo un proceso legal, sino emocional. A menudo, el desacuerdo sobre el precio o la negativa de un heredero a vender paraliza el patrimonio familiar durante años. Nuestro valor diferencial es la mediación profesional para alcanzar el objetivo común: la venta efectiva.
A diferencia de los portales informativos que solo explican la teoría, en Inmobiliaria Núcleo aplicamos experiencia real de campo. Sabemos que el tiempo es dinero y que una herencia mal gestionada puede destruir relaciones familiares. Nuestro objetivo es que recibas tu dinero lo antes posible y con las mínimas preocupaciones.
No dejes que los trámites y los impuestos retrasen la venta de tu herencia. Con nuestro equipo experto, fijamos el mejor precio, gestionamos toda la documentación y agilizamos cada paso para que vendas rápido y sin preocupaciones.
Nos ocupamos de todo el proceso, desde la valoración hasta la firma ante notario, asegurando que obtengas el máximo beneficio sin complicaciones.
No es posible vender de forma directa sin la escritura de adjudicación y aceptación de herencia ante notario. En Inmobiliaria Núcleo agilizamos este paso previo preparando toda la documentación documental (defunción, últimas voluntades y testamento) para que la aceptación y la venta se firmen de forma consecutiva, ahorrando tiempo y desplazamientos.
Todos los herederos están obligados a sufragar los gastos de mantenimiento (IBI, comunidad, suministros) en proporción a su cuota hereditaria. Si algún heredero se desentiende, nuestro equipo de mediación interviene para unificar criterios y evitar que las deudas acumuladas dificulten la venta final.
Nadie puede ser obligado a permanecer en copropiedad (proindiviso). En estos casos, en Núcleo aplicamos protocolos de mediación profesional para intentar una compra-venta interna o, en última instancia, asesoramos sobre la extinción de condominio para desbloquear la liquidez del resto de la familia.
El plazo máximo para liquidar el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal es de 6 meses desde el fallecimiento. Si el proceso de venta se alarga, tramitamos por ti una prórroga de otros 6 meses adicionales durante el quinto mes del plazo inicial para evitar recargos e intereses de demora.
Es vital no declarar por debajo del Valor de Referencia de Catastro. En Núcleo realizamos una tasación pericial contradictoria si es necesario y nos aseguramos de que el valor declarado en la herencia sea óptimo para minimizar el impacto del IRPF cuando cerremos la venta del inmueble.
Sí, pero el proceso es algo más largo ya que requiere una Declaración de Herederos Abintestato ante notario. Nosotros nos encargamos de localizar las últimas voluntades y gestionar este trámite legal para que la falta de testamento no sea un obstáculo para la venta.
