Cómo vender una herencia no escriturada

¿Te has preguntado cómo vender una herencia no escriturada? Este proceso puede ser complejo, pero no imposible. Cuando una propiedad heredada no tiene escritura, venderla requiere cumplir ciertos pasos legales y documentación.

En este artículo te explicamos de manera clara y sencilla cada etapa que necesitas seguir para asegurar una venta segura y sin sorpresas. Aquí encontrarás los requisitos, documentos y alternativas disponibles para regularizar una vivienda y lograr una transacción exitosa. ¡Sigue leyendo!

¿Es legal vender una propiedad sin escritura?

Vender una propiedad sin escritura es legal en algunos casos, aunque implica ciertos riesgos y desafíos. En principio, cualquier bien puede ser transmitido, incluso si no cuenta con escritura, siempre que el vendedor pueda demostrar la titularidad del mismo. Para ello, se utilizan documentos que acrediten la herencia, como el certificado de últimas voluntades, la declaración de herederos y el acta notarial de aceptación de herencia.

Sin embargo, al no estar inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador podría tener problemas al demostrar la titularidad. Regularizar la escritura de propiedad antes de la venta brinda mayor seguridad y agiliza el proceso de transmisión.

Aquí te contamos todo lo que necesitas saber para vender una casa heredada.

Pasos para vender una herencia sin escriturar

Para vender una herencia sin escriturar, es importante cumplir ciertos pasos que garantizan un proceso legal y seguro:

1. Obtener la declaración de herederos: Si no existe testamento, se debe tramitar ante notario o en el juzgado. Este documento identifica a los herederos legítimos.
2. Contar con los certificados necesarios: El certificado de defunción y el de últimas voluntades confirman el fallecimiento y si existe testamento, facilitando el proceso.
3. Aceptar la herencia formalmente: Cada heredero debe aceptar la herencia ante notario, lo que transfiere legalmente los bienes heredados.
4. Pagar impuestos correspondientes: Impuestos como el de Sucesiones y Donaciones deben abonarse según la normativa autonómica, lo cual formaliza la aceptación de la herencia.

Alternativas para regularizar una vivienda no escriturada

Regularizar una vivienda sin escritura permite mejorar su valor y facilitar su venta. Existen varias alternativas legales para este proceso.

Expediente de dominio y procedimientos legales

El expediente de dominio es un procedimiento judicial que permite a los herederos registrar una propiedad a su nombre si no cuenta con escritura. Este proceso suele realizarse en el juzgado correspondiente, donde se demuestra la posesión y propiedad del inmueble.

Además de aportar seguridad jurídica, el expediente de dominio simplifica el proceso de venta al inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Registro de la propiedad: ¿cuándo es necesario?

Inscribir la propiedad en el Registro no es obligatorio, pero resulta altamente recomendable para formalizar la titularidad legal. La inscripción proporciona tranquilidad al comprador y previene futuras disputas legales.

Aunque tiene un coste adicional, registrar la vivienda facilita su traspaso y aumenta su valor en el mercado. Este paso garantiza que el inmueble esté plenamente reconocido como propiedad del vendedor antes de la transacción.

Impuestos y gastos en la venta de una herencia sin escritura

La venta de una herencia sin escriturar implica cubrir ciertos impuestos y gastos. Estos pueden variar según la comunidad autónoma.

Impuesto de sucesiones y donaciones

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es el principal tributo a pagar al heredar una propiedad. Este impuesto se calcula en función del valor del inmueble y puede tener bonificaciones dependiendo de la relación familiar entre heredero y fallecido y de la normativa de cada comunidad. La correcta liquidación de este impuesto es fundamental para formalizar la propiedad antes de su venta.

Otros costes asociados en la transacción

Además de los impuestos, es necesario contemplar otros gastos, como los honorarios notariales y de gestoría. Estos servicios agilizan la formalización y el traspaso de la propiedad al nuevo propietario.

También puede requerirse el pago de tasas para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, especialmente si se decide regularizar el inmueble antes de la venta, aumentando así la seguridad jurídica de la transacción.

Por otro lado, estos son los impuestos que se deben pagar al vender una casa.

Consejos para facilitar la venta de una propiedad no escriturada

Vender una propiedad sin escriturar puede ser más sencillo siguiendo ciertas recomendaciones que aumenten la confianza del comprador y agilicen el proceso:

• Regularizar la propiedad antes de la venta: Completar los trámites de escritura y registro mejora el valor de la propiedad y facilita la transacción, ya que brinda mayor seguridad al comprador.
• Contratar asesoría legal especializada: Contar con un abogado o notario experto en herencias y propiedades sin escriturar ayuda a asegurar que toda la documentación esté en orden y que la venta sea válida.
• Ser transparente con el comprador: Informar al comprador de la situación legal de la propiedad desde el inicio del proceso genera confianza y reduce posibles malentendidos. Esto puede hacer que la transacción sea más rápida y sencilla.

Preguntas frecuentes sobre la venta de herencias no escrituradas

¿Es obligatorio tener la escritura para vender?

No es obligatorio, pero tener la escritura facilita la transacción y aumenta la seguridad para el comprador. Sin escritura, la venta es legal si el vendedor demuestra la titularidad mediante otros documentos, como la declaración de herederos y el certificado de últimas voluntades.

¿Qué hacer si el comprador solicita escritura?

Si el comprador prefiere que la propiedad esté escriturada, se puede proceder a regularizarla antes de la venta. Esto implica obtener la escritura y registrar el inmueble, asegurando una venta sin complicaciones y generando mayor confianza en el proceso.

¿Se puede realizar la venta sin todos los certificados?

Es posible, aunque es recomendable contar con los certificados de defunción, últimas voluntades y declaración de herederos. Estos documentos aportan seguridad y muestran que la propiedad está libre de reclamaciones, ayudando a reducir posibles problemas legales al comprador.

Vender una herencia sin escriturar es posible, aunque requiere paciencia y el cumplimiento de ciertos trámites legales. Regularizar la propiedad y contar con asesoría especializada no solo facilita la venta, sino que también aporta seguridad al comprador. Con los pasos adecuados, este proceso puede ser exitoso y libre de complicaciones, asegurando una transacción satisfactoria para ambas partes.