Cancelación de hipoteca: pasos para realizarla con éxito

En el momento en el que terminamos de pagar la hipoteca de nuestra casa, es necesario realizar una serie de trámites para consolidar la cancelación. Te explicaremos cuáles son las gestiones que debes realizar en este momento tan ansiado por muchas personas, así como cualquier los pasos de mayor interés para que nada te pille por sorpresa en el momento final.

¿Cuándo es posible cancelar una hipoteca?

El hecho de cancelar una hipoteca es posible en 2 casos claros:

• En el momento en el que el préstamo se ha pagado por completo y se ha abonado la totalidad del importe de las cuotas
• El momento en el que la propiedad ha sido, lamentablemente, adjudicada en subasta

Cuando finalizas el pago del préstamo, es el momento de acudir a la entidad bancaria que nos concedió la hipoteca, para solicitarle a la misma el denominado como certificado de deuda cero. Este certificado, nos acredita para verificar que nuestra hipoteca ya está resuelta y pagada por completo. Como dato adicional, te indicamos que cualquier banco nos debe facilitar este documento, sin que el mismo no suponga ningún coste añadido.

Para formalizar la situación burocráticamente, podemos solicitarte a nuestro banco que nos haga los trámites necesarios. Por realizar estos trámites en el registro, la entidad sí que puede cobrarte un importe variable según el banco, en concepto de gestiones. Sin embargo, puedes hacerlos tú mismo si no quieres depender del mismo.

¿Cómo cancelar una hipoteca en el registro y por qué es importante?

Si no quieres que el banco sea quien realice esta operación de cancelación en el registro, puedes hacer el trámite de manera independiente.

El primer paso será ir a la notaría que elijas, con el certificado de deuda cero. Con este certificado en la notaría, deberás solicitar el Documento de Actos Jurídicos Documentados que tendrás que rellenar.

Una vez pasado este trámite, con el certificado de deuda junto al Documento de Actos Jurídicos Documentados, podrás ir al Registro de la Propiedad con el fin de consolidar la cancelación de tu hipoteca y hacerla efectiva.

Es importante mencionar, que el Colegio de Registradores contempla que la cancelación no es un trámite obligatorio. Pese a no ser obligatorio, es recomendado por los mismos debido a que con la cancelación de la hipoteca en el registro, podemos asegurar a ciencia cierta, que la propiedad está completamente libre de cargas. Esto es importante tanto para la venta de la propiedad, como para dejarnos abiertas las puertas para rehipotecar nuestra casa si fuera necesario.

En el momento en el que vamos al registro de la propiedad, con la escritura de cancelación y la documentación conseguida en el banco y en el notario, podremos olvidar de una vez por todas la hipoteca de nuestro inmueble. Además, estaremos consiguiendo las mejores condiciones para la venta de nuestro piso con una acreditación legal que asegure que está libre de cargas, facilitando así cualquier trámite derivado de dicha operación.