¿Se puede vender parte de una vivienda heredada?

Sí, se puede vender parte de una vivienda heredada. Cada heredero tiene derecho a transmitir su porcentaje de propiedad, aunque no implique dividir físicamente la casa. Esta posibilidad abre la puerta a obtener liquidez sin necesidad de vender el inmueble completo. Sin embargo, el proceso requiere conocer los trámites legales, los impuestos asociados y las consecuencias de incorporar a un tercero como copropietario.

En este artículo te mostraremos de forma clara qué implica vender tu parte, qué requisitos legales existen y cuáles son las opciones más seguras para hacerlo.

Qué significa vender una parte de una casa heredada

Vender parte de una vivienda heredada significa desprenderse de la cuota que corresponde en la propiedad. Esa cuota se obtiene tras aceptar la herencia y se traduce en un porcentaje sobre el inmueble. No implica vender una habitación o una planta, sino la fracción legal que otorga derechos y obligaciones dentro de la comunidad hereditaria.

Este tipo de venta suele darse cuando no existe acuerdo entre los herederos sobre el destino del bien. Permite liberar capital a quien desea obtener liquidez, aunque genera retos porque el comprador se convierte en copropietario junto al resto de herederos.

Trámites legales necesarios

El proceso requiere seguir pasos específicos que aseguren que la transmisión es válida y queda inscrita en el Registro de la Propiedad. El primer paso es aceptar la herencia y formalizar la escritura ante notario. Sin este documento no puede acreditarse la titularidad de cada heredero. Si necesitas saber si es obligatorio escriturar una casa heredada, este artículo te lo explica con detalle.

Posteriormente hay que inscribir la escritura en el registro. Así queda reflejado el reparto de la herencia y se puede acreditar la cuota exacta que corresponde a cada persona. Para completar el proceso se deben aportar certificados como el de defunción y el de últimas voluntades. Estos documentos garantizan que la transmisión está respaldada legalmente.

Fiscalidad al vender parte de una vivienda heredada

La venta no está exenta de impuestos. El más inmediato es la plusvalía municipal, que grava el aumento de valor del terreno desde que se adquirió hasta que se transmite. Su cálculo depende del ayuntamiento y de los años transcurridos.

Otro tributo a tener en cuenta es el IRPF. La diferencia entre el valor de transmisión y el valor declarado en la herencia genera una ganancia patrimonial. En algunos casos puede aplicarse el impuesto de sucesiones, si no se abonó previamente o si existe alguna revisión. Conocer estas cargas fiscales evita sorpresas y permite planificar mejor la operación.

Situaciones más habituales en la venta parcial

Existen escenarios comunes que ayudan a entender cómo se aplica la venta parcial:

• Venta a un tercero: un heredero decide desprenderse de su parte y busca un comprador ajeno a la familia. Esto genera un nuevo copropietario.
• Venta a un hermano: un heredero adquiere la parte de otro y concentra mayor porcentaje de propiedad. Favorece acuerdos internos y simplifica la gestión.
• Venta en desacuerdo: cuando uno quiere vender y otros no, surge el conflicto. En estos casos se puede recurrir a la vía judicial para forzar la venta del bien completo. Consulta qué hacer si un heredero se niega a vender una propiedad heredada.

Cada situación requiere estrategias distintas, pero todas tienen en común la necesidad de asesoramiento legal para reducir riesgos.

Consecuencias de mantener la vivienda en proindiviso

Un proindiviso significa que varios herederos son dueños de una misma vivienda sin división material. Esto limita la posibilidad de disponer del inmueble con libertad. Nadie puede vender la totalidad sin el consentimiento del resto.

La convivencia prolongada en un proindiviso suele generar tensiones. Surgen dudas sobre quién paga los impuestos, cómo se gestiona el alquiler o quién usa la vivienda. Estas situaciones se convierten en focos de conflicto y alargan la toma de decisiones.

Consejos para evitar problemas

Tomar decisiones sobre una vivienda heredada suele generar dudas y tensiones. Contar con estrategias claras permite reducir riesgos, evitar conflictos familiares y asegurar que la venta se desarrolle de forma ordenada.

• Redactar acuerdos escritos: establecer por escrito cómo se usará la vivienda, quién asumirá los gastos y en qué condiciones se puede vender. Esto evita discusiones futuras.
• Buscar mediación profesional: apoyarse en un notario o abogado especializado para guiar las conversaciones y ofrecer soluciones legales que satisfagan a todas las partes.
• Planificar los impuestos: calcular con antelación la plusvalía municipal y el impacto en el IRPF. Así se evita que surjan pagos inesperados tras cerrar la venta.
• Mantener una comunicación constante: hablar con claridad sobre las intenciones de cada heredero y fomentar la transparencia en cada paso del proceso.
• Valorar tasación independiente: solicitar un informe de valoración profesional para fijar un precio justo y evitar desacuerdos sobre el valor real de la vivienda.

Vender parte de una vivienda heredada es posible, pero requiere claridad legal, planificación fiscal y diálogo entre herederos. Con el apoyo de profesionales se evitan conflictos y se garantiza un proceso seguro. Tomar decisiones informadas permite transformar una situación compleja en una solución justa para todos los implicados.