Cómo vender una vivienda con hipoteca pendiente en Alicante
En este artículo vas a aprender:
Si eres propietario en la provincia de Alicante y estás valorando poner a la venta tu vivienda que aún tiene una hipoteca pendiente, este artículo te sirve como hoja de ruta. En Inmobiliaria Núcleo te mostramos los pasos legales y financieros que debes seguir, cómo coordinarte con el banco y el comprador, y qué estrategias aplicamos para que la operación se cierre sin sorpresas.
¿Es posible vender una vivienda con hipoteca pendiente?
Sí. En España puedes vender una vivienda hipotecada, pero el inmueble debe quedar libre de carga hipotecaria en el momento de la firma de la escritura o acordarse otra fórmula con la entidad financiera. Según el Banco de España, “el banco tiene que emitir un certificado de saldo pendiente que incluya los intereses vencidos no pagados” si se vende.
Paso clave: coordinación con la entidad financiera
- Solicita el certificado de deuda pendiente. Contacta con el banco para solicitar un certificado de saldo pendiente que indique el importe exacto que queda por pagar del préstamo hipotecario. Este documento es imprescindible para saber cuánto dinero debe destinarse al pago del banco en la venta.
- Decide si cancelar o subrogar la hipoteca.
Existen dos escenarios:
– Cancelación completa: El vendedor usa parte del precio de venta para liquidar la hipoteca y se entrega la vivienda sin cargas.
– Subrogación al comprador: El comprador asume la hipoteca existente previa aprobación del banco. Requiere que el perfil del comprador sea aceptado por la entidad.
¿Qué ocurre si el precio de venta es inferior a lo que se debe?
Si el importe de venta no cubre la deuda pendiente, la entidad requerirá un acuerdo: puede aprobar que el vendedor aporte la diferencia, convertir el remanente en otro tipo de préstamo o denegar la venta.
Procedimiento legal-financiero en Alicante
Antes de poner en venta, debes conocer:
- El valor real de mercado de la vivienda en Alicante según zona, metros, estado.
- El capital pendiente y posibles comisiones por amortización anticipada que tu hipoteca contemple.
Preparación de la venta con condiciones definidas
Define claramente que la vivienda está gravada por hipoteca, informa al comprador del proceso y aclara qué parte del precio va al banco. Reúne los documentos habituales: escritura de propiedad, nota simple, certificado energético, recibos de IBI, etc.
Firma ante notario y pago al banco
En la firma se pueden dar dos cheques o transferencias: uno al banco para cancelar la hipoteca; otro al vendedor por la diferencia (si la hay). Después, se tramita la cancelación registral de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Estrategia de Inmobiliaria Núcleo para vender con hipoteca en Alicante
Trabajamos con un método afinado para que la operación sea ágil:
- Valoramos la vivienda y cuantificamos el capital pendiente de hipoteca.
- Preparamos el anuncio y la estrategia de venta explicando la carga hipotecaria y la fórmula de cierre.
- Coordinamos con el banco y el comprador la fórmula de cancelación o subrogación, minimizando obstáculos.
- Gestionamos con gestoría, notaría y Registro para asegurar que quede libre de cargas al comprador.
- Ofrecemos soporte legal y fiscal para evitar sorpresas post-venta.
¿Quieres que te ayudemos? Contacta con Inmobiliaria Núcleo y te acompañaremos paso a paso en la venta de tu vivienda con hipoteca pendiente en Alicante.
FAQs frecuentes (venta de vivienda con hipoteca pendiente)
- ¿Puedo vender sin cancelar la hipoteca? No convencionalmente. Lo habitual es cancelar la hipoteca o que el comprador se subrogue. Vender sin cancelar o subrogar sólo si el banco lo autoriza y se gestiona adecuadamente.
- ¿Cuánto cuesta cancelar la hipoteca en el momento de la venta? Gastos notariales, registrales y posibles comisiones de cancelación anticipada. Pueden oscilar entre varios cientos y hasta mil euros.
- ¿Cómo afecta al comprador que haya hipoteca pendiente? El comprador exige que la vivienda quede libre de cargas. Si asume la hipoteca se hará análisis crediticio del comprador. Si no, exige que la hipoteca quede cancelada en la firma.
- ¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso? Depende del banco, gestoría, notaría y de si hay subrogación. Pedir el certificado puede tardar 1-2 semanas.
