Comprar casa para reformar en Alicante: Guía de inversión y ahorro

Comprar una vivienda que necesita una actualización total es una de las estrategias más inteligentes en el mercado inmobiliario actual de Alicante. No solo permite acceder a zonas donde la vivienda lista para entrar a vivir tiene precios elevados, sino que es la vía directa para asegurar una revalorización inmediata del patrimonio.

En nuestra experiencia diaria gestionando operaciones en el centro y los barrios con más proyección de la ciudad, sabemos que una «oportunidad» solo es real si se analizan con lupa los matices técnicos y legales antes de firmar.

El mercado de las casas para reformar en Alicante: ¿Es una buena inversión?

En el contexto actual de la Costa Blanca, el ahorro al comprar una casa para reformar suele oscilar entre un 15% y un 25% respecto al precio de mercado de una vivienda similar ya actualizada.

La principal ventaja es la revalorización. En operaciones reales que hemos supervisado en Inmobiliaria Núcleo, un inmueble adquirido por 120.000 € con una inversión de 40.000 € en reforma, a menudo alcanza un valor de mercado superior a los 185.000 €. Esto genera un beneficio latente desde el primer día tras la obra.

Mejores barrios de Alicante para comprar y rehabilitar

No todas las zonas de la ciudad ofrecen el mismo retorno. Estos son los puntos calientes que recomendamos monitorizar por su equilibrio entre precio de compra y potencial de revalorización:

• Centro Tradicional: Ideal para quienes buscan viviendas con alma, techos altos y suelos hidráulicos. Aquí la reforma debe ser minuciosa para respetar la estética de los edificios protegidos.
• Carolinas (Altas y Bajas): Es el barrio estrella para inversores. Su cercanía al centro y la buena conexión con la zona universitaria garantiza una alta demanda de alquiler tras la reforma.
• Benalúa: Un barrio con «sabor a pueblo» dentro de la ciudad. Comprar aquí para reformar es apostar por una zona segura, familiar y en constante revalorización.
• San Blas: Muy demandado por familias locales. Las estructuras de las viviendas aquí suelen ser muy sólidas, lo que facilita reformas integrales de concepto abierto.

Costes ocultos y aspectos legales en la provincia de Alicante

Es en este apartado donde la mayoría de compradores particulares cometen errores de cálculo. Reformar no es solo elegir pintura y muebles; hay una base administrativa y fiscal que debes conocer:

1. Las Licencias Municipales: En Alicante, una obra menor (cambio de suelos, alicatados o fontanería interna) se tramita mediante declaración responsable. Sin embargo, si decides tocar muros de carga, pilares o cambiar la distribución de las habitaciones, necesitarás una licencia de obra mayor con un proyecto firmado por un arquitecto.
2. El ITP y el Valor de Referencia: (Hacienda no siempre acepta el precio que pagas en escritura como base para los impuestos si este es inferior al valor de referencia de Catastro). Si compras una «ganga» muy por debajo de mercado para reformar, podrías recibir una liquidación complementaria meses después. En Inmobiliaria Núcleo siempre verificamos este valor antes de que nuestros clientes realicen una oferta.

Pasos críticos antes de firmar la compra

Antes de entregar las arras y comprometer tu inversión, nuestro equipo experto recomienda tres acciones básicas:

• Inspección de instalaciones: Las fincas antiguas en zonas como Campoamor o el Plá a menudo requieren un cambio total del cableado eléctrico y las bajantes para cumplir con la normativa actual de seguridad.
• Cédula de habitabilidad: Es vital confirmar que el inmueble cuenta con ella o que podrá obtenerla tras la obra. Sin este documento, no podrás dar de alta los suministros de agua y luz.
• Presupuesto cerrado: No compres «a ciegas». Lo ideal es visitar la casa con un técnico que te dé un presupuesto realista para que los números de la inversión cuadren desde el principio.

Preguntas Frecuentes (FAQs)