Cuánto vale tu vivienda en Alicante hoy: factores que influyen en la tasación

¿Quieres saber cuánto vale realmente tu vivienda en Alicante? Tasar bien una propiedad es clave si estás pensando en vender o simplemente quieres conocer su valor de mercado. En esta guía te explicamos qué factores influyen en la tasación, cómo está el mercado inmobiliario en la provincia y qué puedes hacer para obtener una valoración precisa y gratuita con tu agencia local de Núcleo.

Situación actual del mercado inmobiliario en Alicante

Según los últimos datos de diversas empresas inmobiliarias, el precio medio de la vivienda en venta en Alicante ciudad se sitúa en torno a 2.471 €/m², un aumento del +15,8 % interanual. En la provincia, la media alcanza los 2.655 €/m², lo que confirma una clara tendencia al alza durante 2025.

Diferencias entre zonas y barrios

El precio varía mucho según el barrio. En el centro y Playa de San Juan se superan los 3.200 €/m², mientras que en barrios como Los Ángeles o Tómbola los valores rondan los 1.600 €/m². Esto demuestra que la localización micro-zona es uno de los factores más determinantes para calcular el valor de mercado.

Factores que influyen en la tasación de tu vivienda

• Ubicación y demanda. La proximidad a servicios, colegios, playa o transporte público incrementa el valor. En municipios costeros de la provincia —como Altea, Calpe o Jávea— las tasaciones pueden superar los 3.500 €/m².
• Estado de conservación y antigüedad. Un inmueble reformado puede valorarse entre un 10 y un 20 % más que otro con instalaciones antiguas. La eficiencia energética y el mantenimiento general también son variables que los tasadores valoran.
• Superficie, orientación y vistas. Los metros útiles, la orientación sur o este y las vistas despejadas o al mar pueden aumentar significativamente la tasación. Un piso alto y luminoso tiene mejor valoración que uno interior o con poca luz natural.

Extras y equipamientos:

• Plaza de garaje y trastero
• Terraza o balcón amplio
• Zonas comunes (piscina, gimnasio, jardines)
• Ascensor y accesibilidad

Valor catastral vs valor de mercado

El valor catastral se usa para calcular impuestos como el IBI, pero no refleja el valor real de venta. El tasador o agente inmobiliario usa precios de mercado recientes y comparables para definir el valor actual.

Tendencia y contexto económico

La escasez de oferta en la provincia, junto al aumento de la demanda internacional y la buena conectividad del aeropuerto de Alicante-Elche, empujan los precios al alza en 2025.

Cómo tasar tu vivienda en Alicante paso a paso

• Reúne la información clave del inmueble. Ten a mano la superficie útil, año de construcción, reformas, orientación, número de habitaciones, equipamientos, IBI, gastos de comunidad y si existen cargas registrales.
• Analiza el mercado real de tu zona. Usa portales como Idealista o Fotocasa para comparar precios en tu barrio. En 2025, el precio medio en Alicante oscila entre 2.400 y 3.200 €/m² dependiendo de la zona y el tipo de vivienda.
• Ajusta por características específicas. Resta valor si la vivienda necesita reformas y súmalo si tiene extras relevantes (terraza, garaje, vistas). Los tasadores aplican estos coeficientes correctores para obtener una valoración más precisa.
• Solicita una tasación profesional. Una tasación homologada puede costar entre 150 y 250 € según diferentes fuentes, pero las agencias inmobiliarias locales como Núcleo ofrecen valoraciones gratuitas basadas en comparativas reales de mercado.

3.5 Evita los errores más comunes

• Poner un precio emocional en lugar de uno de mercado.
• No tener en cuenta el estado de conservación.
• Ignorar los precios reales de venta (no de anuncio).
• Desestimar el papel de un agente especializado.

Qué aporta una valoración profesional frente a una estimación online

Las herramientas automáticas solo ofrecen un rango aproximado basado en precios medios. Una valoración presencial por un agente local de Núcleo tiene en cuenta detalles que marcan la diferencia: reformas, orientación, eficiencia, comunidad, ruido ambiental y competencia directa en la zona.

Además, te permite definir una estrategia de venta personalizada según tus objetivos (venta rápida o precio máximo).

Factores externos que pueden alterar la tasación

• Tendencia macroeconómica: tipos de interés, inflación, PIB.
• Oferta de vivienda nueva: si hay poca construcción, sube el valor del usado.
• Demanda internacional: el comprador extranjero influye especialmente en zonas de costa.
• Infraestructuras futuras: obras, transporte o zonas verdes pueden aumentar la valoración a medio plazo.