Qué es una Hipoteca mixta y cómo funciona

¿Estás pensando en comprarte una casa y vas a necesitar una hipoteca? Entonces te interesa al menos saber qué es una hipoteca mixta.

Si es tu primera vez puede que estés algo perdido con toda la información y con todos los tipos de hipotecas que te ofrecen los bancos o el mercado.

Hay muchos tipos de financiación para comprar una casa, y los tipos de hipotecas se pueden dividir de muchas maneras. Pero en este artículo nos vamos a centrar en la hipoteca mixta, algo que está resurgiendo en los momentos actuales, ante la subida del Euribor.

Qué es una Hipoteca Mixta

Una hipoteca mixta combina características de las hipotecas fijas y variables. Inicialmente, establece un tipo de interés fijo durante un período determinado al comienzo del préstamo, ofreciendo estabilidad en las cuotas.

Después de este período, el tipo de interés se convierte en variable, ajustándose regularmente según un índice de referencia más un diferencial, lo que puede variar las cuotas en función de las condiciones del mercado.

Algunos consumidores se están planteando la posibilidad de renegociar sus hipotecas tratando de mejorar las condiciones, o para cambiar de tipo fijo a variable o incluso para alargar el plazo y reducir así la cuota a pagar.

¿Cómo funcionan las hipotecas mixtas? 

Durante los primeros años de las hipotecas mixtas, se paga una cuota con un tipo de interés fijo y después, se pasa a pagar un tipo de interés variable.

La duración del tipo fijo en una hipoteca mixta suele estar entre los 5 y 10 años, siempre dependiendo de lo que ofrezca la entidad bancaria, para pasar los últimos años del préstamo, al tipo variable. Por lo tanto, el comprador paga unas cuotas estables los primeros años de hipoteca y después, se expone a la variación del Euríbor, que obviamente no se puede prever.

Una hipoteca mixta es una opción interesante si las entidades bancarias no nos ofrecen una fija a un precio que nos interese.

Hay algunas cosas importantes que debes considerar antes de optar por una hipoteca mixta:

1. Costo a largo plazo: Aunque una tasa fija puede ser más segura en el corto plazo, es posible que una tasa variable sea más rentable a largo plazo. Por lo tanto, es importante considerar cómo la tasa variable podría afectar el costo total de la hipoteca a largo plazo.
2. Cambios en la economía: La tasa variable de una hipoteca mixta está sujeta a cambios en la economía y los tipos de interés. Si la economía se recupera y los tipos de interés suben, el costo de la hipoteca también puede aumentar.
3. Flexibilidad: Las hipotecas mixtas a menudo ofrecen más flexibilidad que las hipotecas fijas o variables, lo que puede ser atractivo para algunos prestatarios. Sin embargo, también es importante considerar que una tasa variable puede ser más difícil de predecir.

En resumen, las hipotecas mixtas pueden ser una opción atractiva para algunos prestatarios que buscan un equilibrio entre la seguridad de una tasa fija y la posibilidad de una tasa variable a largo plazo. Sin embargo, es importante considerar cuidadosamente los factores antes de tomar una decisión. 

No obstante, para saber qué modalidad de préstamos hipotecarios es mejor para ti, en Inmobiliaria Núcleo tenemos agentes profesionales que pueden aconsejarte sobre los tipos de hipotecas y ver cuál de ellas se adapta mejor a tus necesidades.