Cómo vender una vivienda heredada en Alicante sin conflictos entre herederos

Heredar una vivienda en la provincia de Alicante implica decisiones legales, fiscales y familiares. Si sois varios herederos, coordinar el proceso evita retrasos y costes innecesarios. En esta guía verás los trámites previos, los impuestos que entran en juego y un método claro para vender sin conflictos. Al final puedes solicitar asesoramiento y una valoración gratuita con nuestra agencia local.

Trámites previos: de herencia yacente a propiedad inscribible

• Aceptación de la herencia. Sin aceptación formal no se puede vender. Debe otorgarse escritura de aceptación ante notario. Mientras la herencia esté en situación de “yacente”, no es posible transmitir el inmueble.

• Adjudicación y partición. Si hay varios herederos, la escritura de partición reparte bienes y cuotas. Puede adjudicarse la vivienda a un heredero compensando a los demás o mantenerse la copropiedad en proindiviso. Documentarlo de forma precisa evita disputas posteriores.

• Inscripción registral. Tras aceptar y liquidar impuestos, inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Sin inscripción no podrás escriturar la venta a un tercero.

Evitar conflictos entre herederos: marco de acuerdo práctico

Hay dos vías ordenadas: negociación para que un coheredero compre las cuotas del resto o acudir a extinción de condominio si no hay acuerdo. Evita decisiones unilaterales que bloqueen el proceso.

Alinea objetivos por escrito

• Definid si venderéis o conservaréis la vivienda.
• Fijad un precio objetivo y un mínimo de aceptación.
• Concretad plazos, gastos y cómo se reparten.

Transparencia documental y económica

Compartid desde el inicio: nota simple, estado de cargas, IBI, comunidad, posibles derramas y presupuesto de preparación. La transparencia reduce fricción y acelera decisiones.

Impuestos y costes cuando heredas y vendes en Alicante

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) En la Comunidad Valenciana rige el ISD autonómico. Debe presentarse dentro de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables. Herederos directos disponen de bonificaciones muy relevantes. Sin liquidación del ISD no podrás inscribir ni vender.

• Plusvalía municipal. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se devenga en la venta. Se calcula conforme a normativa municipal y valor del suelo. Conviene simularlo por municipio antes de fijar precio.

• IRPF por ganancia patrimonial. Cada heredero declara su ganancia patrimonial proporcional si el precio de venta supera el valor de adquisición heredado. Considera coeficientes y gastos deducibles para ajustar la base.

Otros costes habituales

• Notaría y Registro de la herencia.
• Certificado de Eficiencia Energética.
• Certificados de deudas de comunidad y suministros.
• Pequeñas reparaciones y puesta a punto.

Preparar la venta: método en 5 pasos para la provincia de Alicante

• • Regulariza titularidad y cargas. Con herencia aceptada, ISD presentado y finca inscrita, pide nota simple actualizada. Si hay cargas, define cómo cancelarlas antes de la firma o con cargo a precio.
  • Valora con datos de mercado locales. Contrasta testigos reales por zona, estado y m². Alicante ciudad, costa y municipios del entorno muestran dinámicas de precio distintas. Ajusta tu rango a la demanda efectiva, no al precio emocional.
  • Puesta a punto: Home staging ligero con orden y neutralidad. Pintura y pequeñas mejoras que impacten la percepción. Reportaje fotográfico profesional y si procede, tour virtual.

Estrategia de comercialización

Lanzamiento coordinado, bloques de visitas, criterios de selección de ofertas y calendario de decisión acordado entre herederos. Define por escrito cómo gestionar contraofertas y señal.

Firma y reparto

Prepara arras con condiciones claras, acompaña con certificados y recibos actualizados. En notaría, verifica cancelaciones y forma de pago. Ejecuta el reparto según porcentajes y gastos pactados.

Documentación esencial para heredar y vender

• Certificado de defunción y últimas voluntades.
• Testamento o declaración de herederos.
• Escritura de aceptación y partición de herencia.
• Modelo ISD presentado y justificantes.
• Inscripción registral a nombre de los herederos.
• CEE, recibos IBI y comunidad, estado de cargas.

Preguntas frecuentes, faq’s

• ¿Se puede vender antes de cinco años desde la herencia? Sí. No existe un plazo mínimo legal. Lo determinante es tener titularidad inscrita, impuestos liquidados y documentación completa.
• ¿Cada heredero tributa por su parte en el IRPF? Sí. La ganancia se reparte en proporción a la cuota de cada uno. Cada heredero la declara en su IRPF.
• ¿Qué hago si un coheredero bloquea la venta? Primero, intenta un acuerdo para compra de su cuota. Si no es viable, solicita extinción de condominio con apoyo legal.