Local comercial en Calle Velarde

LOCAL CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA – GRAN OPORTUNIDAD Se vende local de 101 m² según Catastro, situado en una calle tranquila y con una ubicación muy interesante, a tan solo 260 metros de la zona central de la ciudad y 500 metros de una de las facultades del CEU. El inmueble cuenta con entrada independiente directamente desde la calle, así como con un patio interior que, tras la reforma prevista, tendrá una superficie aproximada de 9 m² (3 x 3 m). Actualmente se encuentra pendiente de reforma integral, aunque dispone de suministros de luz y agua habilitados. CAMBIO DE USO A VIVIENDA Una de las principales ventajas de esta propiedad es su posibilidad de cambio de uso a vivienda. El proyecto ha sido desarrollado por un arquitecto especializado en este tipo de actuaciones y cuenta con la aprobación de los vecinos de la finca. Además, el técnico del Ayuntamiento ya ha visitado el local y ha confirmado la viabilidad del proyecto. El siguiente paso será la presentación formal del proyecto ante el Ayuntamiento para su validación, un procedimiento que habitualmente puede tener una duración aproximada de 4 a 6 meses. El coste de presentación y gestión del proyecto es de 2.500 €, existiendo presupuesto en firme. REFORMA INTEGRAL Un reformista de confianza, con 5 años de colaboración, ya ha visitado el inmueble y ha planteado la reforma integral necesaria para convertirlo en vivienda. Existe un presupuesto en firme de 37.000 €, que incluye todo lo necesario tanto para el interior como para la fachada. La reforma tendría una duración aproximada de 1 a 1,5 meses, quedando únicamente pendiente el amueblamiento de la vivienda. FINCA Y SITUACIÓN DEL INMUEBLE La finca fue construida en 1976, cuenta con 5 plantas y dispone de un ambiente tranquilo y familiar. Además, la comunidad acaba de completar una importante actuación de refuerzo de los pilares del edificio, encontrándose la derrama correspondiente completamente pagada, por lo que los gastos de dicha actuación ya están cubiertos. El local no tiene cargas ni recibos pendientes. UNA INVERSIÓN CON MUCHO POTENCIAL Por su superficie, entrada independiente, patio interior, ubicación y la posibilidad de realizar el cambio de uso a vivienda, se trata de una propiedad con gran potencial para inversores o particulares que busquen transformar un local en una vivienda. Además, el hecho de contar ya con un proyecto definido, la viabilidad confirmada por el técnico municipal y presupuestos firmes tanto para la gestión del cambio de uso como para la reforma, permite afrontar el proyecto con una mayor previsión de costes. Una excelente oportunidad para adquirir un local y transformarlo en vivienda en una ubicación próxima al centro y a la universidad. La información relativa al cambio de uso queda sujeta a la correspondiente aprobación y validación administrativa del proyecto por parte del Ayuntamiento.