Local comercial en ARBRES

**OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ELCHE | 135 m² + PATIO | POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO | 114.900 €** Si buscas un inmueble con **potencial de transformación y revalorización**, esta propiedad merece una visita. Se trata de un espacio en **entreplanta, con aproximadamente 134 m² construidos según Catastro**, prácticamente diáfano y con una distribución que permite plantear un proyecto residencial desde cero. La propiedad cuenta además con un **patio interior de aproximadamente 7 m²**, dos aseos y una amplia fachada exterior con **dos ventanas y un gran ventanal**, aportando luz natural y ventilación al espacio. Actualmente se encuentra para **reforma integral**, ya que se ha utilizado como almacén, pero se entregaría completamente vacío, ofreciendo al comprador la posibilidad de diseñar la distribución según sus necesidades. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA TRANSFORMAR Uno de sus principales atractivos es la **posibilidad de realizar un cambio de uso a vivienda**, una opción que ya ha sido valorada inicialmente de forma favorable por nuestra arquitecta. Su configuración prácticamente diáfana permite plantear una **vivienda amplia y personalizada**, con diferentes dormitorios, zonas de día y distribución adaptada al proyecto que se quiera desarrollar. Además, dispone de **entrada independiente desde la calle mediante escaleras**, sin necesidad de utilizar el acceso habitual de las viviendas del edificio. El edificio dispone de **ascensor** y existe la posibilidad de estudiar técnicamente la creación de un rellano que permita conectar esta planta directamente con el ascensor, mejorando considerablemente la accesibilidad del futuro inmueble. Esta opción deberá ser estudiada y, en su caso, autorizada conforme a la normativa y por la comunidad correspondiente. ¿POR QUÉ PUEDE SER INTERESANTE PARA UN INVERSOR? • **114.900 € de precio de compra.** • Aproximadamente **134 m² construidos según Catastro**. • Espacio prácticamente diáfano, ideal para plantear una nueva distribución. • **Posibilidad de cambio de uso a vivienda**, sujeta a la correspondiente viabilidad y tramitación técnica y urbanística. • **Patio interior de aproximadamente 7 m².** • Amplia fachada con **dos ventanas y un gran ventanal**. • Entrada independiente mediante escaleras. • Edificio con ascensor. • Posibilidad de estudiar la conexión directa con el ascensor mediante un nuevo rellano. • Reforma integral: posibilidad de crear un inmueble adaptado al mercado actual desde cero. • Ubicación consolidada, **entre la zona de Corazón de Jesús y Reina Victoria**, con todo tipo de servicios y comercios en el entorno. El precio de salida supone aproximadamente **857 €/m² construido**, antes de tener en cuenta el patio y el potencial de transformación del inmueble. Una oportunidad especialmente interesante para **inversores, promotores o compradores que busquen un proyecto de transformación**, con una superficie amplia, buena fachada y diferentes posibilidades de distribución. **Importante:** la posibilidad de cambio de uso y cualquier actuación relacionada con el acceso al ascensor deberán ser objeto de la correspondiente comprobación técnica, urbanística y administrativa. **PRECIO: 114.900 €**.